Todo empieza con una buena pregunta
Resolvamos tus dudas sobre comprar, financiar o vender una propiedad. Desliza y elige el tema que te interesa.
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1. Comprar con Esteban Mena
Porque cuentas con un agente especializado en compra y venta en San Francisco de Macorís que conoce tu caso y te habla con honestidad. Te ayudo a comparar opciones, negociar condiciones y dar seguimiento hasta el cierre y la entrega.
Defiendo tus intereses como comprador y me empeño en negociar condiciones contractuales equilibradas, señalando lo que pueda perjudicarte y proponiendo ajustes antes de que te comprometas. Si identifico algo que no encaja con tus necesidades o presupuesto, te lo diré y te explicaré por qué —tal como he hecho en innumerables ocasiones con mis clientes.
Una constructora te ofrece solamente los proyectos que desarrolla. Y un propietario solo te muestra la opción de la que dispone. Conmigo puedes comparar opciones de diferentes constructoras y propietarios, ampliando tus posibilidades de encontrar la más conveniente para ti.
Por ejemplo, dos apartamentos de precio similar pueden ofrecerte espacios, ubicaciones, terminaciones y facilidades de pago muy diferentes. Te ayudo a entender esas diferencias y te digo con honestidad cuál considero más conveniente para ti.
Además, me empeño en negociar condiciones contractuales equilibradas para ambas partes, procurando que tus intereses como comprador también queden contemplados de manera justa. Busco que se definan con claridad tanto tus compromisos de pago como las obligaciones de quien vende, incluyendo la entrega, las prórrogas, la cancelación y las posibles penalidades.
También cuentas conmigo para mantener un seguimiento cercano hasta la entrega. Si compras en plano, estoy pendiente del progreso del proyecto, reviso los avances visibles y las terminaciones, y te acompaño a comparar lo que recibes con lo acordado. Cuando surgen diferencias, te ayudo a dejar constancia, plantear las reclamaciones y dar seguimiento a las respuestas y correcciones del desarrollador. Si algún punto requiere una evaluación técnica o legal, te ayudo a coordinarla con el especialista correspondiente.
Mi recomendación parte de tus necesidades, presupuesto y planes. Te explico las ventajas y limitaciones que identifico, y señalo lo que todavía necesita verificarse. Si considero que una propiedad no es adecuada para ti, te lo diré, aunque eso implique seguir buscando. Quiero que decidas con información clara y sin presión.
No te cobro por evaluar tu caso, mostrarte propiedades ni gestionar la negociación y el cierre. Mi comisión la paga el propietario o desarrollador, según nuestro acuerdo. Esto no significa que la compra esté libre de otros gastos. Tasaciones, certificaciones, honorarios legales y cargos bancarios, entre otros, se determinan por separado y deben aclararse antes de contratarlos.
Que mi comisión la pague el propietario o desarrollador no cambia mi compromiso de hablarte con honestidad, defender tus intereses y trabajar por un acuerdo equilibrado. Actuar con conciencia y sentido de justicia significa señalarte lo que pueda perjudicarte, plantear las conversaciones necesarias y decirte cuando considero que una condición no te conviene, aunque eso dificulte o detenga una venta. Creo que una reputación sólida y duradera solo puede construirse sobre la verdad y la coherencia entre lo que se dice y lo que se hace.
Cuentas con alguien aquí que conoce tu compra y da seguimiento contigo. Te ayudo a evaluar opciones, coordinar gestiones, solicitar actualizaciones y organizar visitas según la etapa y el acceso permitido.
Si compras en un proyecto, también puedo ayudarte a revisar avances visibles y terminaciones, documentar pendientes de entrega y canalizarlos al desarrollador. Las visitas, fotos y videos facilitan el seguimiento, pero no sustituyen una inspección técnica. Cuando hace falta una evaluación especializada, te ayudo a coordinarla con un profesional.
Te acompaño a plantearlo y buscar una solución con el vendedor o desarrollador. Revisamos lo acordado, documentamos las diferencias y doy seguimiento a las respuestas y compromisos de corrección.
Si el problema implica un posible incumplimiento del contrato, te ayudo a coordinar la revisión legal para evaluar las opciones y consecuencias que correspondan. Cuando se necesita una evaluación técnica, también te ayudo a coordinarla con un especialista. Cuentas con mi apoyo para gestionar la situación y dar seguimiento a lo que se acuerde.
2. Comprar una propiedad
Comienza por definir qué necesitas, en qué zona te gustaría comprar y cuándo quieres utilizar la propiedad. Después revisamos tres números: el precio total que puedes considerar, el dinero que tienes disponible para aportar y, si necesitas un préstamo, la cuota mensual que puedes asumir sin descuidar tus demás compromisos.
Con esa información puedo ayudarte a enfocar la búsqueda y evaluar si te conviene más una propiedad terminada o un proyecto en construcción.
Comprar una propiedad terminada te permite conocer lo que existe antes de decidir: recorrer sus espacios, observar las terminaciones y evaluar el entorno. Puede ser nueva o usada.
Entre sus ventajas están:
- Puedes evaluar la propiedad físicamente. Conocer su distribución, iluminación, ventilación y estado, y coordinar una inspección técnica.
- Puedes utilizarla en un plazo más próximo. Una vez completados la compra y los requisitos de entrega, podrías mudarte o ponerla en alquiler. Que esté terminada no significa que pueda entregarse el mismo día ni garantiza conseguir un inquilino.
- Puedes evaluar el financiamiento sobre una propiedad existente. El banco revisa su documentación y tasación para determinar si puede financiarla y cuánto prestaría.
- Puedes observar mejor el funcionamiento del residencial. Si ya está ocupado, puedes conocer aspectos como mantenimiento, acceso y uso de las áreas comunes.
¿Qué debes considerar como desventajas o limitaciones?
- Si compras con financiamiento, empiezas a pagar intereses más pronto. El préstamo genera intereses desde su desembolso. Al comprar en plano, si completas el inicial con recursos propios durante la construcción y financias el saldo contra entrega, ese compromiso comienza más adelante.
- Sueles necesitar el inicial y los gastos en menos tiempo. No cuentas con los meses de construcción para reunir tu aporte o aumentar el inicial y así financiar un monto menor.
- La distribución y las terminaciones ya están definidas. Adaptarlas puede implicar obras, autorizaciones y gastos adicionales.
- Puede requerir reparaciones o mejoras. Especialmente si es usada, aunque una propiedad nueva también necesita revisión.
- Terminada no significa libre de problemas. Deben verificarse su estado técnico, documentación, ocupación y condiciones de entrega.
Ejemplo ilustrativo: si una propiedad terminada cuesta US$120,000 y el banco, luego de evaluarte y revisar la documentación y tasación, decide que puede aprobar US$84,000, necesitarías aportar US$36,000, más los gastos de compra, al momento del cierre o dentro de los plazos acordados para cerrar. A diferencia de un proyecto que permita distribuir ese aporte durante 18 meses, aquí tendrías que disponer de él en un período muchísimo más corto. A cambio, no esperarías esos 18 meses de construcción para disponer de ella.
Puede encajar contigo si necesitas mudarte pronto, prefieres revisar lo construido y cuentas con los recursos para completar la operación.
Comprar en plano es adquirir una propiedad que todavía no ha sido construida o no está terminada. Su principal ventaja es que puedes distribuir parte del precio durante la construcción o lo que falta para concluirla, lo que te permite completar el inicial de forma gradual.
Entre sus ventajas están:
- Más tiempo para completar el inicial. Puedes distribuirlo entre separación, firma y cuotas durante construcción, según el plan acordado.
- Más opciones para elegir. En etapas tempranas puede haber mayor disponibilidad de niveles, ubicaciones y distribuciones.
- Posibilidad de personalizar. Algunos desarrolladores permiten elegir terminaciones o aprobar modificaciones, dependiendo de la etapa y del costo.
- Posibles condiciones de preventa favorables. Puede haber un precio atractivo frente a opciones comparables, pero comprar en plano no garantiza pagar menos ni que la propiedad aumente de valor.
¿Qué debes considerar como desventajas o riesgos?
- No puedes utilizarla mientras se construye. Si pagas alquiler, debes presupuestarlo durante la espera; tampoco contarás todavía con ingresos por alquilar esa propiedad.
- La entrega puede retrasarse. Esto puede afectar tu mudanza, tus gastos o tus planes de inversión.
- No puedes recorrer la propiedad terminada antes de comprar. Esto limita la posibilidad de apreciar sus espacios y comprobar las terminaciones en persona. Debes apoyarte en los planos y especificaciones acordados, además de evaluar al desarrollador y revisar la documentación y las condiciones del contrato.
- El préstamo de la entrega no está asegurado desde el inicio. El monto que apruebe el banco dependerá de tu evaluación y de la propiedad. También deben aclararse posibles ajustes de precio y el efecto del tipo de cambio, cuando corresponda.
Ejemplo ilustrativo: imagina que tienes US$12,000 y aspiras a una propiedad de US$120,000. Un proyecto podría ofrecerte este plan:
- A la firma: US$12,000 —10 % del precio—.
- Durante la construcción: US$24,000 —20 %—, distribuidos en 18 cuotas de aproximadamente US$1,333.
- Contra entrega: US$84,000 —70 %—, que deberás cubrir con recursos propios o financiamiento aprobado.
Al completar los pagos durante la construcción con recursos propios, tu aporte habría crecido de US$12,000 a US$36,000 al disponer de plazo de tiempo. Si durante ese período también logras ahorrar otros US$30,000 para aportarlos contra entrega, llegarías con US$66,000 y solo necesitarías financiar US$54,000 en lugar de US$84,000. Este ejemplo exige capacidad de ahorro de tu parte. El saldo pendiente no queda financiado automáticamente. Los gastos de compra se consideran aparte.
Puede encajar contigo si puedes esperar la entrega y quieres aprovechar ese tiempo para aumentar tu inicial y financiar un monto menor. Lo importante es que puedas sostener los pagos durante la construcción y tengas previsto cómo cubrir el saldo final.
Como punto de partida, identificación vigente —cédula o pasaporte, según corresponda— y los documentos que se soliciten para acreditar el origen de los fondos. Pueden requerirse documentos adicionales según tu estado civil, residencia o si compras mediante una empresa. Si necesitas un préstamo, también deberás cumplir los requisitos del banco.
Puedes comprar aunque vivas en el extranjero y no siempre es necesario viajar. Puedo ayudarte a evaluar opciones, coordinar visitas y dar seguimiento local a las gestiones. Algunos trámites pueden realizarse mediante un representante con un poder válido para la operación. Confirmaremos qué puedes resolver desde donde estás y, si alguna etapa requiere tu presencia en el país, lo identificaremos con anticipación para que puedas organizar tu viaje.
Si comprarás una vivienda terminada con financiamiento, puedes tomar como referencia entre un 20 % y un 30 % del precio, más los gastos de compra. Sin embargo, el aporte definitivo dependerá de tu aprobación crediticia y de la tasación, porque el porcentaje que financia el banco se aplica al valor tasado, no necesariamente al precio acordado.
Ejemplo ilustrativo: si acuerdas comprar una propiedad por US$100,000, la tasación resulta en US$95,000 y el banco aprueba financiar el 80 % de ese valor, el préstamo sería de US$76,000. En ese caso, necesitarías aportar US$24,000, más los gastos de compra. Es decir, tu inicial sería del 24 % del precio.
En un proyecto en plano/construcción, tu aporte suele distribuirse entre la separación, la firma del contrato y los pagos durante la construcción. Cuando elijas una propiedad, puedo ayudarte a organizar las etapas y estimar cuánto necesitarías para comenzar y cuánto pagarías posteriormente.
Lo recomendable es tener los fondos en una cuenta bancaria a tu nombre y conservar los documentos que permitan acreditar su origen. No tiene que ser necesariamente una cuenta dominicana: si el dinero está en el extranjero, se puede coordinar una transferencia internacional. Antes de moverlo, confirmaremos la cuenta autorizada para recibirlo, la moneda acordada y los requisitos de los bancos involucrados.
Comprar al contado significa completar la compra con tus propios recursos, sin solicitar financiamiento. No significa que debas entregar el precio en billetes: puedes pagar mediante transferencia bancaria, cheque u otro medio que permita comprobar el pago y la trazabilidad de los fondos.
La Ley núm. 155-17 contra el Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo limita el uso de monedas y billetes en las operaciones inmobiliarias. Actualmente, el efectivo utilizado en una misma operación no puede superar RD$1,500,000 o su equivalente en otra moneda, aunque los pagos se dividan entre separación, inicial y saldo. El monto restante debe pagarse mediante medios distintos del efectivo y conservarse sus comprobantes.
Si tienes tus ahorros en efectivo, consulta previamente con tu banco qué documentos necesitarás para depositarlos y acreditar su procedencia.
Si necesitas financiamiento, conviene evaluar tu capacidad de préstamo desde el principio. Tener el dinero del inicial no significa automáticamente que el banco aprobará el resto.
Ejemplo ilustrativo: tienes US$30,000 y tienes en mente comprar una propiedad de US$100,000, pero necesitas confirmar si el banco podría prestarte los US$70,000 restantes, además de prever los gastos de compra. Esa evaluación permite buscar con un presupuesto más realista.
Una evaluación inicial o preaprobación orienta; no asegura el desembolso. La aprobación definitiva también depende de la propiedad, la documentación y las condiciones del banco, y puede requerir actualizar tu información.
Conviene distinguir tres cosas: lo que pide el vendedor, el valor que estima un tasador y lo que la propiedad representa para tus necesidades. Te ayudo a comparar ubicación, características y ofertas similares; una tasación independiente, realizada por un profesional calificado, aporta una referencia técnica. Si financiarás, el tasador debe ser aceptado por el banco.
Una tasación no sustituye una inspección técnica ni decide por ti: una propiedad puede tener un precio razonable y, aun así, no encajar con tu uso o distribución preferida. En proyectos en plano, puede evaluarse un valor proyectado a partir de planos, especificaciones y comparables, pero esa proyección no garantiza el valor futuro ni reemplaza revisar al desarrollador y las condiciones del proyecto.
Sí. Escríbeme con tu presupuesto, las zonas que te interesan y lo que no puede faltar. Revisaré qué opciones puedo ofrecerte y te ayudaré a enfocar la búsqueda.
3. Propiedades, precios y visitas
Escríbeme por WhatsApp o utiliza el formulario de la propiedad. Comparte el enlace y los días u horarios en que podrías visitarla. Si la propiedad está habitada o el acceso depende del propietario, consultaré también su disponibilidad antes de confirmar la cita. Una vez coordinadas ambas partes, te enviaré la fecha y hora definitivas de la visita.
Puedes comenzar con las fotos, videos y datos publicados. Si necesitas ver algo más, consúltame para evaluar si podemos conseguir material adicional o coordinar una videollamada. Antes de comprar, conviene organizar una revisión presencial, personalmente o mediante alguien de tu confianza, y una evaluación técnica cuando corresponda.
La disponibilidad puede cambiar antes de que se actualice la publicación. Al consultar, confirmaré si la propiedad o unidad que te interesa sigue disponible y cuáles son sus condiciones vigentes.
Aunque el peso dominicano (DOP) es la moneda nacional, en el mercado inmobiliario es habitual utilizar el dólar estadounidense (USD) como referencia, especialmente en proyectos en construcción y propiedades de mayor valor. Esto permite mantener una referencia más estable frente a las variaciones del tipo de cambio durante procesos de venta o planes de pago que pueden extenderse por meses o años. También influyen los costos asociados a materiales y equipos importados y la participación de compradores residentes en el extranjero.
El sitio utiliza dólares estadounidenses (USD) como moneda principal para organizar y comparar propiedades. Cuando también aparece un precio en pesos dominicanos (DOP), ese es el precio real de venta y el monto en USD es únicamente referencial.
Por ejemplo, si una publicación muestra un precio principal en dólares y otro en pesos, debes tomar el importe en pesos como el precio real anunciado, no como una segunda opción de precio para elegir.
Sí, siempre que se acuerde con el propietario o desarrollador y se coordine con las demás partes involucradas. Hay que distinguir entre fijar el precio de la compra en pesos y mantenerlo en dólares aceptando pagos equivalentes en pesos.
Ejemplo ilustrativo: un pago de US$10,000 equivale a RD$600,000 con una tasa de RD$60 por dólar, pero a RD$620,000 con una tasa de RD$62. Son tasas hipotéticas: muestran cómo puede cambiar tu desembolso en pesos aunque el importe en dólares sea el mismo.
Si se acuerda un precio fijo en DOP, debe quedar expresamente establecido en el contrato. Si el precio permanece en USD, deben definirse el tipo de cambio o la referencia para determinarlo, la fecha aplicable y cómo se calculará cada pago.
Es el precio de entrada publicado para una opción del proyecto; no significa que todas las unidades cuesten lo mismo. Otras pueden tener un precio mayor por su tamaño, nivel, terraza u otras características.
Por ejemplo, el precio “desde” puede corresponder a un apartamento estándar y no al penthouse que también aparece entre las imágenes del proyecto.
Depende del propietario o desarrollador. Si te interesa una propiedad, puedo presentar tu oferta y acompañarte a negociar tanto el precio como otras condiciones relevantes, por ejemplo, la forma de pago, los plazos y lo incluido en la venta. La aceptación depende de la otra parte. Cualquier cambio aceptado debe quedar documentado en el acuerdo correspondiente.
La tasación es una evaluación realizada por un profesional que estima el valor de mercado de una propiedad en una fecha determinada. Considera su ubicación, tamaño, estado, características y referencias de inmuebles similares.
Si vas a comprar, te aporta una referencia independiente para evaluar el precio. Si vas a vender, te ayuda a definir un precio de salida con fundamento, aunque no garantiza el monto ni el plazo en que lograrás vender.
Si necesitas financiamiento, el banco la solicita porque la propiedad será la garantía del préstamo. Utiliza esa valoración como una de las bases para determinar cuánto puede financiar, además de evaluar tus ingresos y capacidad de pago. Antes de contratar una tasación para este fin, confirma que el profesional sea aceptado por la entidad.
El valor tasado puede ser mayor, igual o menor que el precio acordado. Para entender esas diferencias, consulta ¿Por qué la tasación puede resultar menor o mayor que el precio pactado?
El precio acordado y la tasación pueden diferir porque algunas ventajas de una propiedad son difíciles de traducir a una cifra. Estar en una calle más tranquila dentro de la misma urbanización, tener una mejor vista, una distribución más acogedora o terminaciones con un diseño más moderno puede influir mucho en lo que un comprador está dispuesto a pagar.
El tasador debe considerar estas características cuando aportan valor, pero el monto que les atribuya puede ser distinto del que les dan las partes en la negociación. Para estimarlo, necesita apoyarse en información del mercado, y no siempre existen suficientes ventas de propiedades parecidas que permitan medir con precisión esas diferencias.
También puede ocurrir que los precios de una zona estén cambiando y las ventas disponibles como referencia se hayan negociado meses atrás. El tasador debe analizar esos cambios, aunque la información para respaldarlos puede ser limitada. Estas circunstancias pueden contribuir a que la tasación resulte inferior al precio acordado.
Por todo lo explicado, una tasación menor no significa automáticamente que hayas comprado caro o estés pagando de más. Sí conviene entender qué explica la diferencia, si corresponde revisar el precio y cómo afecta al financiamiento. Como agente, te acompaño a revisar estos aspectos y a coordinar las aclaraciones necesarias con el tasador y el banco, para que puedas tomar una decisión informada y bien fundamentada.
Solo si se indica y se acuerda como parte de la venta. Las fotos pueden mostrar decoración, pertenencias del ocupante o equipamiento de una unidad modelo. Los elementos incluidos deben detallarse en el contrato o en un inventario anexo firmado.
Depende de la propiedad: puede corresponder al área de construcción o sumar superficies como parqueos y terrazas.
Ejemplo ilustrativo: un total de 135 m² podría desglosarse en 110 m² de apartamento y 25 m² de parqueos. No serían 135 m² de espacio interior.
Sin embargo, para evitar malentendidos, en la mayoría de los casos publicamos como metraje principal el metraje de construcción de las unidades. Antes de decidir, solicita el desglose y confirma cuáles áreas son privadas, comunes o de uso exclusivo, conforme a la documentación de la propiedad que te interesa.
El monto depende de la propiedad y de los servicios comunes. Antes de comprar, confirma la cuota mensual vigente o estimada, qué incluye y si existen cargos adicionales. Además de la cuota ordinaria, pueden aprobarse aportes extraordinarios, por ejemplo, para una reparación importante, conforme a las reglas del condominio.
En proyectos en construcción, el monto publicado puede ser una estimación y cambiar cuando comience la operación del residencial. No conviene tratarlo como una cuota definitiva.
Depende del reglamento del residencial o condominio y de las restricciones aplicables. Que una propiedad se anuncie como opción de inversión no significa que permita alquileres de corta estancia. Si tener mascotas o alquilar por Airbnb es indispensable para ti, indícamelo desde el principio para verificarlo antes de avanzar con la compra.
4. Reservas, contratos y entrega
Para reservarla, primero confirmamos la disponibilidad y las condiciones con el propietario o desarrollador. Antes de pagar, revisa también las condiciones de cancelación y devolución, y las posibles penalidades si no se cumplen los compromisos de la reserva. Después se realiza el pago o depósito de separación acordado, siguiendo este proceso:
- Dejar las condiciones por escrito: propiedad o unidad, precio y moneda, monto de separación, plazo de reserva, próximos pagos y condiciones de cancelación o devolución.
- Verificar a quién se paga: te acompaño a confirmar el destinatario autorizado y las instrucciones antes de hacer el depósito o transferencia.
- Documentar y confirmar la reserva: solicitar un recibo formal que identifique a quien recibe, el inmueble, monto, moneda, fecha y concepto, y obtener la confirmación conforme al acuerdo.
Conserva el acuerdo de reserva, el recibo y el comprobante bancario. Consultar por la web o enviar un mensaje no reserva la propiedad.
La separación es un primer pago para reservar una propiedad bajo las condiciones acordadas. En una compra con préstamo, el inicial es la parte del precio que cubres con recursos propios; el banco financia el monto que finalmente apruebe. La separación puede formar parte de ese inicial.
Ejemplo ilustrativo con propiedad terminada: encuentras una propiedad de US$150,000 que deseas comprar, pero todavía no sabes cuánto puede prestarte el banco. El propietario acepta US$5,000 para separarla mientras completas las gestiones acordadas. Ese pago reserva la propiedad durante el plazo establecido, pero no significa que el banco financiará los US$145,000 restantes ni que tu aporte propio será solamente de US$5,000.
Si después de evaluar tus ingresos, compromisos y la tasación de la propiedad el banco aprueba US$110,000, tendrías que aportar US$40,000 al precio. Como ya pagaste US$5,000 de separación y se acordó aplicarlos al inicial, te quedarían US$35,000 por completar, más los gastos de compra. Por eso, antes de separar conviene evaluar tu capacidad de financiamiento y el inicial que sería necesario.
Para un ejemplo ilustrativo de cómo funcionan la separación y el inicial en una compra en plano revise la sección 5 sobre Comprar en plano y planes de pago.
No necesariamente. La devolución depende de las condiciones de reserva, el motivo de la cancelación y las disposiciones legales aplicables. Antes de pagar, confirma por escrito en qué casos es reembolsable, hasta cuándo puedes solicitarla y en qué plazo se devolvería. Si se prevén deducciones o penalidades, deben quedar claros su motivo, monto o forma de cálculo y las condiciones para aplicarlas.
La titularidad del inmueble, sus cargas o gravámenes, la facultad de quien vende y las condiciones de precio, pago y entrega. Revisa también qué ocurre si tú o el vendedor incumplen: posibles penalidades, condiciones de cancelación y devolución, y avisos o plazos para corregir el incumplimiento. Si se establece una penalidad, debe quedar claro cuándo se aplica y sobre qué monto se calcula.
En proyectos, también corresponde revisar la documentación y los permisos según su etapa. Conviene que un abogado examine estos puntos y los documentos que firmarás antes de comprometerte.
El precio y su moneda, lo incluido, el calendario de pagos, la entrega y las condiciones de cancelación, devolución y posibles penalidades para cada parte deben figurar expresamente en el contrato y sus anexos, firmados con las formalidades legales correspondientes.
Por ejemplo, si el vendedor se compromete a dejar los aires acondicionados, reparar una filtración o entregar la vivienda desocupada en una fecha determinada, esos compromisos deben aparecer expresamente en los documentos de compra.
Antes de firmar, revisa que los documentos reflejen lo conversado y negociado. Cualquier cambio posterior debe quedar por escrito y aceptado por las partes. Así ambos tendrán claridad sobre lo que corresponde cumplir.
Depende de la obligación incumplida, su causa, el contrato y la legislación aplicable.
Si el comprador se atrasa en un pago o decide no continuar después de firmar, pueden existir cargos por mora, penalidades o consecuencias sobre la continuidad de la compra y la devolución de lo pagado.
Si el vendedor no entrega o incumple otras condiciones acordadas, corresponde evaluar las opciones para exigir el cumplimiento o terminar el contrato y reclamar las devoluciones o compensaciones que procedan.
Antes de aplicar una penalidad o dar por terminada la operación, conviene que un abogado revise las cláusulas, las pruebas y los avisos o plazos que deban respetarse.
Además del dinero que aportarás al precio de la propiedad, debes presupuestar otros conceptos:
- Gastos de adquisición: impuesto de transferencia, cuando corresponda, honorarios legales, certificaciones y formalización.
- Gastos del préstamo, si financiarás: tasación, seguros y cargos bancarios aplicables. Algunos seguros pueden formar parte de los pagos periódicos, no solo del cierre.
- Gastos para comenzar a utilizarla: mudanza, contratación de servicios, equipamiento, mantenimiento o adecuaciones que necesites.
No todos los conceptos aplican igual a cada operación. Solicita un desglose que indique cuánto pagarás, cuándo y qué gastos asume cada parte, evitando contar dos veces un mismo cargo.
Depende de qué tan avanzada esté la operación y de si comprarás al contado o con financiamiento.
En una propiedad terminada, una compra al contado puede formalizarse incluso en un día, si la documentación ya fue revisada y está en orden, el contrato está preparado, los fondos están disponibles y las partes pueden firmar. Si todavía hace falta solicitar certificaciones o actualizar documentos, esas gestiones pueden añadir algunos días, semanas o más, según el trámite y la institución.
Ejemplo ilustrativo: decides comprar un apartamento cuyos documentos y condiciones ya fueron verificados. Si las personas autorizadas están disponibles, y el pago está coordinado, podrían firmar, completar el pago y entregar las llaves ese mismo día o coordinar la fecha de entrega, según lo acordado. También podrían iniciarse los trámites de transferencia si se cumplen los requisitos y los horarios de recepción correspondientes.
Firmar y pagar no significa que el nuevo título se emita ese día. La transferencia y el registro tienen su propio proceso, al que se debe dar seguimiento hasta su conclusión.
Si utilizarás financiamiento, hay que considerar la evaluación del banco, la tasación, la revisión de documentos y la preparación de las firmas y el desembolso. Una aprobación del préstamo no significa que el dinero esté listo para entregarse ese día. Con tu expediente completo, solicitaremos al banco una estimación del tiempo pendiente para organizar el cierre.
En una propiedad en plano o construcción, se añade el tiempo pendiente para terminarla y cumplir las condiciones de entrega.
En una propiedad terminada, la entrega se coordina según la fecha y los requisitos acordados, como completar el pago o recibir el desembolso bancario. En un proyecto, depende del plazo de terminación y las condiciones pactadas. El contrato debe precisar cuándo y en qué estado se entrega, incluyendo disponibilidad para ocupar y cualquier obligación pendiente.
5. Comprar en plano y planes de pago
Comprar en plano es adquirir una propiedad que todavía no ha sido construida o no está terminada. La unidad se elige tomando como referencia los planos, renders, especificaciones, precio, plan de pago y fecha estimada de entrega presentados por el desarrollador.
Los desarrolladores comienzan a vender antes de finalizar la construcción para asegurar compradores, distribuir las ventas durante el desarrollo del proyecto y recibir pagos conforme avanza la obra. Para el comprador, esto puede representar una forma más gradual de reunir el dinero necesario: dependiendo del plan de pago, puede reservar con un monto pequeño y completar una parte importante del precio durante los meses o años de construcción.
Ese tiempo también permite formar un inicial mayor y reducir el saldo que deberá pagar o financiar al momento de la entrega. Comprar temprano suele ofrecer, además, más posibilidades de elegir el nivel, la ubicación o el tipo de unidad dentro del proyecto.
Comprar en plano puede ser una decisión buena y conveniente cuando te asesoras bien, eliges un proyecto con base sólida, se verifica la documentación del proyecto y se legalizan condiciones claras por escrito.
Pero la seguridad no depende solo de que el proyecto se vea atractivo o tenga un buen precio. Antes de presentarte opciones, hago una selección previa: evalúo la trayectoria del desarrollador, la información disponible del proyecto y sus condiciones comerciales. No todo proyecto entra en mis recomendaciones.
Antes de comprometerte, coordinaremos juntos la revisión legal o técnica necesaria. Un punto fundamental es verificar la titularidad del terreno y los permisos del proyecto, incluida la licencia de construcción y las demás autorizaciones que correspondan según su etapa. Debe quedar claro cuáles están emitidos, qué autorizan y si existen trámites pendientes.
Todo lo acordado debe quedar por escrito en un contrato y sus anexos, con las firmas legalizadas por un notario público. Esto incluye la unidad que compras, sus características y terminaciones, el precio, los pagos, los plazos de entrega y las condiciones ante retrasos o incumplimientos. El contrato establece obligaciones para ambas partes y te da una base para exigir legalmente el cumplimiento de lo pactado y ejercer los derechos que correspondan si hay un incumplimiento. Por eso, conviene que un abogado revise su contenido antes de firmar.
Mi selección previa ayuda a filtrar opciones, pero no sustituye la evaluación de especialistas legales, técnicos o financieros, ni elimina posibles retrasos, riesgos de construcción o incumplimientos.
Cada proyecto establece su propio plan de pago, pero normalmente el precio se distribuye entre la separación, la firma del contrato, los pagos durante la construcción y el saldo contra entrega.
Ejemplo ilustrativo: decides comprar un apartamento en construcción por US$100,000. El plan establece US$2,000 de separación, 10 % a la firma, 20 % durante la construcción y 70 % contra entrega.
- Separación: pagas US$2,000 para reservar la unidad bajo las condiciones acordadas.
- Firma del contrato: el 10 % equivale a US$10,000. Si la separación forma parte de ese monto, te quedarían US$8,000 para completar esta etapa.
- Durante la construcción: pagarías US$20,000 según el calendario acordado. Si se distribuyen en 20 meses, serían US$1,000 mensuales.
- Contra entrega: quedarían US$70,000 por pagar cuando llegue la entrega.
En este caso, antes de recibir el apartamento habrías completado US$30,000 de inicial: US$10,000 entre separación y firma, más US$20,000 durante la construcción.
Si utilizarás financiamiento bancario para cubrir los US$70,000 finales, el banco evaluará tu capacidad de pago y la propiedad. Supongamos que la tasación resulta en US$90,000 y que una entidad puede financiar hasta el 80 % de ese valor. El financiamiento máximo por tasación sería de US$72,000, por lo que podría cubrir los US$70,000 que necesitas para completar el precio.
Esto muestra una de las ventajas de aportar al menos un 30 % durante la construcción: crea un margen que puede facilitar el financiamiento del saldo final. Aun así, la aprobación dependerá de tus ingresos, compromisos, historial crediticio, la tasación y las condiciones vigentes del banco. Por eso, conviene evaluar tu capacidad de financiamiento con anticipación y actualizarla cuando se acerque la entrega.
Muestra una distribución orientativa del precio entre separación, firma, construcción y saldo contra entrega, según los datos del proyecto. Te ayuda a entender en qué etapas necesitarías el dinero; no indica cuánto ya has pagado ni garantiza cuánto prestará un banco.
Los valores se muestran en USD. Si se acuerdan pagos equivalentes en DOP, deben confirmarse las condiciones de conversión; si se fija un precio en pesos, debe quedar expresamente establecido en el contrato. El plan definitivo, los montos y los plazos se confirman en la negociación.
Los renders son imágenes ilustrativas representadas digitalmente. No son fotografías de una propiedad terminada y por lo regular hacen posible visualizar mobiliario, decoración u otros elementos que no formen parte de la venta y que, por lo tanto, no se incluyen.
Por ejemplo, que una imagen muestre una terraza amueblada y con TV no significa que incluya esos muebles nis electrodomésticos; o si se muestra una determinada lámpara en la sala no quiere decir que se incluya. Lo que recibirás debe quedar definido explícitamente en el contrato y sus especificaciones, junto con las condiciones para cualquier modificación.
Se debe revisar la causa, la nueva programación y lo establecido en el contrato sobre entrega y prórrogas. Según el caso, corresponde evaluar si procede exigir el cumplimiento, aplicar una penalidad al desarrollador o solicitar la terminación del contrato, una devolución o una compensación. Estas consecuencias no son automáticas: dependen del contrato, las circunstancias y los derechos que correspondan por ley. Antes de comprar, conviene aclarar qué retrasos están previstos, cómo deben notificarse y qué opciones tendrías si se supera el plazo aplicable.
También importa cómo afecta la demora a tus planes. Ejemplo ilustrativo: si pagas RD$25,000 mensuales de alquiler y necesitas permanecer allí seis meses adicionales, serían RD$150,000 más de gasto, suponiendo que la renta no cambie. Ese cálculo ayuda a planificar; no significa que exista automáticamente una compensación por ese monto. Antes de comprar, conviene considerar un margen para imprevistos.
El precio acordado debe quedar claramente documentado al momento de formalizar la reserva y posteriormente en el contrato. Si existe alguna condición que pudiera producir un ajuste, debe explicarse antes de que realices el pago y quedar expresamente establecida. Mi recomendación es no avanzar mientras el precio, su moneda y las condiciones para mantenerlo no estén claros.
Sí, si el desarrollador aprueba los cambios y la etapa de obra lo permite. Elegir una terminación distinta no es lo mismo que mover paredes o modificar instalaciones: cada cambio necesita evaluación.
Las solicitudes deben gestionarse a través del desarrollador, sin introducir contratistas particulares antes de la entrega. El alcance, el costo adicional y cualquier efecto sobre los plazos o las garantías deben acordarse por escrito antes de ejecutar los trabajos.
En el plan mostrado en este sitio, la separación se descuenta del monto de firma. El “restante” es lo que faltaría completar en esa etapa después de pagar la separación; no es un cargo adicional.
Ejemplo ilustrativo: si la firma corresponde a US$15,000 y pagaste US$2,000 de separación que se acreditan a esa etapa, faltan US$13,000 para completar la firma.
Cuando contamos con el plazo entre separación y firma, aparece indicado en el sitio web. Confirma ese plazo y la forma de acreditar el pago en tu acuerdo de reserva. Si el plan no contempla un pago de separación, el sitio no muestra esa etapa ni un “restante” por ese concepto.
El sistema divide el monto de esa etapa entre los meses restantes hasta la fecha estimada de entrega. Cuenta desde la fecha de inicio prevista si todavía la construcción no ha comenzado, o desde la fecha actual de consulta si ya es una obra en ejecución.
Por eso, si consultas el plan de pago en diferentes fechas (próximas semanas o meses), la cuota obviamente podría variar porque el mismo monto puede repartirse entre menos meses al consultar más adelante. Ejemplo ilustrativo: US$24,000 divididos entre 18 meses son US$1,333 mensuales; si una nueva consulta deja solo 8 meses, serían US$3,000 mensuales.
Es una estimación para quien está evaluando comprar. El cálculo no modifica un acuerdo de pago ya firmado en contrato con un cliente que está dentro del proyecto.
Puedes proponer cambios en los montos o la frecuencia de los pagos, por ejemplo, pagos trimestrales en lugar de mensuales. Su aceptación depende del desarrollador y de la unidad elegida. Cualquier modificación debe aprobarse por escrito e incorporarse al acuerdo correspondiente antes de aplicarla.
“Contra entrega” es la parte del precio que queda pendiente para la etapa en que el inmueble esté listo para ser entregado, conforme a las condiciones y la fecha establecidas en el contrato. No significa que el desarrollador te permitirá seguir pagándola después de recibir la propiedad ni que un banco ya haya aprobado un préstamo.
Por ejemplo, si una propiedad cuesta US$150,000 y el plan indica un 60 % contra entrega, deberás completar US$90,000 en esa etapa.
Ese monto no queda financiado automáticamente: puedes pagarlo con recursos propios o solicitar un préstamo hipotecario con anticipación.
Si utilizas un préstamo, el desembolso cubre el monto correspondiente al vendedor o desarrollador según la operación, y después tú pagas las cuotas al banco. El porcentaje que aparece en el plan no garantiza que el banco financie esa cantidad; conviene evaluar esa posibilidad con anticipación.
6. Financiamiento y cuota estimada
Sí. Puedo ayudarte a gestionar una precalificación con mis contactos en distintas entidades bancarias para que evalúen tu capacidad de pago y te orienten sobre el monto al que podrías aplicar. También te indico qué información preparar y doy seguimiento para que el proceso avance con mayor agilidad.
La precalificación te permite buscar propiedades dentro de un presupuesto más realista, pero todavía no constituye una aprobación definitiva. El monto final y las condiciones del préstamo los determina el banco después de completar la evaluación de tu perfil y de la propiedad que decidas comprar.
Puedes solicitar financiamiento en el banco de tu preferencia o en el que te ofrezca las mejores condiciones para tu caso. Si no sabes dónde acudir, puedo presentarte opciones y ayudarte a comparar cotizaciones: no solo la tasa, sino también cuánto dura fija, la cuota con seguros, los gastos y las condiciones para abonar a capital.
Te acompaño en el proceso si es de tu agrado; y si en el banco de elección contamos con algún contacto, lo usaremos para facilitar la atención y gestionar posibles mejoras en las condiciones. La aprobación y la oferta final dependen de la entidad bancaria.
Existen opciones de hasta 20 años y, en algunas entidades y productos, hasta 30, según tu edad, perfil y la propiedad. También puedes solicitar un plazo menor. Para un mismo monto y tasa, un plazo más largo reduce la cuota mensual, pero aumenta los intereses totales si mantienes el préstamo hasta el final.
No necesariamente. El plazo acordado establece el tiempo previsto para pagar y permite distribuir la deuda en cuotas más manejables, pero no significa que estés obligado a esperar hasta el último año para saldarla.
Puedes elegir un plazo menor o realizar abonos extraordinarios a capital para reducir el tiempo del préstamo. Por ejemplo, un financiamiento contratado a 20 años podría terminar de pagarse en 5 si realizas aportes adicionales suficientes y las condiciones del préstamo lo permiten. Esto dependerá de tu capacidad de pago y no ocurre automáticamente.
Antes de firmar, confirma con el banco los límites y posibles penalidades, y cómo debes indicar que el abono se aplique a reducir el plazo. Abonar a capital no es lo mismo que adelantar cuotas.
No siempre. Un préstamo puede tener una tasa fija durante un período inicial y revisarse después, según el contrato.
Por ejemplo, una oferta con “tasa fija por tres años” no significa que esa tasa se mantendrá durante un préstamo de veinte años. Al terminar el período fijo, podría cambiar y afectar tu cuota. Los seguros y otros cargos también pueden variar.
Antes de aceptar, pregunta cuánto dura la tasa fija, cómo se determinará la siguiente y qué ocurriría con tu cuota si sube. Así podrás evaluar el préstamo más allá del pago de los primeros meses.
Sí, hay entidades que evalúan solicitudes de personas residentes en el exterior. El banco revisará tus ingresos, compromisos e historial crediticio, además de la propiedad. Los requisitos dependen de tu país de residencia, actividad económica y del producto solicitado.
La solicitud y evaluación pueden gestionarse a distancia según los canales del banco. Para la firma y el desembolso, algunas entidades aceptan un representante con un poder válido y las formalidades requeridas; otras, requieren que estés presente. Antes de organizar la compra, confirmaremos si tu caso puede completarse sin viajar o si alguna gestión exige tu presencia. Una aprobación inicial no sustituye cumplir los requisitos finales de desembolso.
Sí. No necesitas necesariamente un salario fijo, pero el banco debe comprobar la estabilidad de tu actividad y el ingreso que tienes disponible para pagar el préstamo.
Por ejemplo, que un negocio venda RD$300,000 al mes no significa que su propietario pueda destinar esa cantidad a una cuota: primero hay que considerar los gastos del negocio y sus demás compromisos. El banco puede solicitar estados de cuenta, declaraciones de impuestos, estados financieros y otros soportes de tu actividad.
Como guía inicial, prepara:
- Documentos personales: identificación vigente —cédula o pasaporte, según corresponda—, solicitud bancaria y documentación del cónyuge si aplica.
- Si eres empleado: carta de trabajo con salario y antigüedad, comprobantes de ingresos y estados de cuenta recientes.
- Si trabajas por cuenta propia: estados de cuenta, soportes de tu actividad e ingresos y, según el caso, declaraciones fiscales, estados financieros y documentos del negocio.
- Información económica: detalle de tus compromisos financieros y los formularios que solicite el banco.
La entidad confirmará los períodos, formatos y documentos adicionales según tu caso. La evaluación de la propiedad se realiza por separado.
La lista depende del banco y del país donde resides. Como preparación inicial, pueden solicitarte:
- Identificación: pasaporte y cédula, si corresponde, además de documentos de residencia o identificación del país donde vives.
- Ingresos: carta de trabajo, comprobantes de pago y estados de cuenta. Si trabajas por cuenta propia, soportes de tu actividad.
- Documentación fiscal: declaraciones de impuestos; en Estados Unidos pueden pedir income tax y formularios W-2, según tu situación.
- Historial crediticio: autorización para consultar referencias o un buró internacional.
- Documentos adicionales: acta de matrimonio, información del cónyuge o un poder si alguien te representará.
El banco indicará cuántos meses o años debes presentar y si algún documento requiere traducción, certificación o legalización.
Habitualmente solicita documentos para verificar quién es el propietario, el valor del inmueble y si puede aceptarlo como garantía del préstamo. Entre ellos:
- Certificado de título: acredita los derechos registrados sobre el inmueble.
- Tasación aceptada por el banco: aporta una valoración profesional para evaluar el financiamiento.
- Certificación del estado jurídico: permite revisar las cargas y restricciones registradas, como una hipoteca.
- Información fiscal: ayuda a comprobar la situación tributaria de la propiedad.
También puede requerir el contrato de venta u opción a compra y documentos del condominio y del vendedor. Te ayudaré a coordinar su recopilación; el banco define la lista final, la vigencia y qué debe entregarse en original.
Es una estimación, no tu cuota bancaria definitiva. Se calcula con los valores introducidos y no incluye seguros ni otros cargos adicionales.
Por ejemplo, si el resultado muestra una cuota determinada, todavía debes confirmar cuánto suman los seguros y los cargos que correspondan, y si la tasa utilizada coincide con la que te ofrece el banco. La calculadora no constituye una oferta, aprobación ni cotización de financiamiento. Solicita a tu oficial bancario la cuota total y las condiciones aplicables antes de tomar una decisión.
Sí. Por defecto se utiliza el precio en USD, pero puedes introducir un precio en DOP. Los campos que reflejan porcentajes siguen siendo porcentajes.
Ejemplo ilustrativo: si introduces RD$6,000,000 como precio y un inicial del 30 %, el inicial calculado sería RD$1,800,000 y el préstamo estimado RD$4,200,000. La cuota también se interpretaría en pesos, aunque alguna etiqueta de la interfaz conserve la moneda predeterminada.
La calculadora opera con números: no convierte monedas. Si luego cambias la selección en “Cómo se paga”, revisa nuevamente los valores, porque esa herramienta utiliza USD y puede actualizar la calculadora.
En los proyectos con ambas herramientas conectadas, la calculadora toma el precio seleccionado en USD y estima como préstamo el saldo contra entrega. El inicial representa lo previsto para separación, firma y construcción, no lo que ya has pagado.
Puedes ajustar los datos para evaluar otro escenario. Si estabas calculando en DOP, revisa los valores después de cambiar la selección, ya que los datos enviados desde “Cómo se paga” están en USD.
Si el banco no aprueba el monto necesario, habría que revisar cómo cubrir la diferencia y qué alternativas aceptan las partes.
Por eso recomiendo realizar una evaluación bancaria antes de asumir compromisos importantes. Si el monto aprobado resulta insuficiente, revisaremos la diferencia y las alternativas disponibles antes de continuar.
La falta de financiamiento no cancela automáticamente una separación ni los compromisos asumidos, ni garantiza la devolución parcial o total de lo pagado, por lo que esa posibilidad, más las posibles prórrogas, cancelación y penalidades deben quedar contempladas antes de firmar.
7. Vender mi propiedad
Escríbeme con la ubicación, características, fotografías y precio que tienes en mente. Mi correo electrónico y WhatsApp lo encuentrarás en la página de contacto. Luego coordinaremos una visita para conocer personalmente su estado, condiciones y potencial comercial, y revisaremos la documentación básica. Con esa evaluación podré explicarte si puedo ofrecerte una estrategia adecuada y qué necesitaríamos preparar antes de salir al mercado.
Analizamos las características de tu propiedad, la oferta comparable y, cuando contamos con información verificable, operaciones recientes. Un precio publicado muestra lo que otro propietario está pidiendo, no necesariamente lo que un comprador terminó pagando.
También recomiendo una tasación realizada por un profesional calificado e independiente para contar con una referencia técnica. Con esa información definimos la estrategia y evaluamos la respuesta del mercado. El valor tasado no garantiza un precio ni un plazo de venta.
La tasación aporta una referencia profesional del valor de mercado de tu propiedad, pero no fija por sí sola el precio de venta ni garantiza que recibirás una oferta por ese monto.
Para definir el precio, analizamos también las propiedades que compiten con la tuya, las ventajas que la distinguen, la respuesta de los compradores y tus prioridades de venta.
Si recibes una oferta inferior a la tasación, eso no significa automáticamente que debas rechazarla. Conviene valorar el monto junto con las condiciones de pago, el plazo para completar la compra y el tiempo que llevas intentando vender. Una oferta se evalúa por el conjunto de sus condiciones.
Si la tasación resulta menor que el precio que tenías en mente, revisamos qué sustenta la diferencia y si existen características o información relevante que deban aclararse con el tasador. A partir de ahí, te ayudo a establecer un precio y una estrategia de comercialización con fundamentos, para que puedas negociar con expectativas realistas.
La comisión la paga el propietario o desarrollador. Su porcentaje o monto, el alcance del servicio y el momento en que corresponde pagarla se acuerdan por escrito antes de comenzar la comercialización.
No es obligatorio. Sin embargo, trabajar en exclusiva permite asumir una estrategia más coordinada, invertir con mayor confianza en producción y publicidad, centralizar las consultas y dar prioridad al seguimiento de la propiedad.Si se pacta, dejamos claros su duración, alcance, compromisos de ambas partes y condiciones para terminar el acuerdo antes del vencimiento, incluyendo las posibles penalidades si se acuerdan, conforme a la legislación aplicable.
Prepararé una estrategia según el tipo de propiedad y el comprador al que queremos llegar. Puede incluir fotografía, producción audiovisual, publicación en la web, redes sociales, publicidad pagada y difusión directa a compradores potenciales. Antes de comenzar, acordaremos cómo se presentará, qué acciones realizaremos y qué condiciones necesitamos para comercializarla correctamente.
No. No te solicito pagos durante ese proceso por la producción audiovisual ni por las acciones de promoción y publicidad que acordemos para comercializar tu propiedad. Asumo esa inversión como parte de mi trabajo; mi remuneración corresponde a la comisión y se paga en el momento pactado.
No hay un plazo garantizado. Influyen el precio frente a otras opciones del mercado, la demanda, el estado y la presentación de la propiedad, la documentación y la facilidad para coordinar visitas.
Por ejemplo, una propiedad puede recibir consultas pero pocas visitas si la ubicación, precio o sus características (o la relación entre estos factores) no encajan con lo que buscan los interesados. Otra puede encontrar comprador rápidamente, pero necesitar tiempo adicional para completar la revisión de documentos y el financiamiento.
Un apartamento bien ubicado, con características deseables y con un precio competitivo puede facilitar que un interesado avance hacia una oferta. Una casa con características muy particulares puede necesitar más tiempo para encontrar a alguien que busque precisamente esos espacios y pueda pagar por ellos. Incluso dos propiedades similares pueden venderse en momentos distintos por distintas razones incluidas el panorama económico y la demanda.
Te mantendré al tanto de las consultas, las visitas y los comentarios que recibamos. Con esa información, evaluaremos juntos si conviene ajustar el precio, mejorar la presentación o cambiar la estrategia para favorecer la venta.
Puede ser posible, coordinando con el banco cómo se pagará el saldo pendiente y cómo se cancelará la hipoteca dentro de la operación. La deuda no desaparece por vender y el proceso debe acordarse antes del cierre.
Ejemplo ilustrativo: si vendes por RD$8,000,000 y el saldo para cancelar la deuda en la fecha acordada es RD$2,000,000, esa parte del precio podría destinarse al banco. Quedarían RD$6,000,000 antes de descontar comisión y otros gastos que te correspondan.
El monto de cancelación, los cargos, la entrega de documentos y el destino de los pagos deben confirmarse con el banco y revisarse con el abogado de la operación.
¿Tienes una pregunta sobre tu caso?
Escríbeme y cuéntame qué necesitas. Si te interesa una propiedad, compárteme su enlace; si estás comenzando a buscar, dime tu presupuesto y la zona que prefieres.
Consultar no te compromete a comprar.